Si eres trabajador que cuenta con la prestación de ley como es el Infonavit y no cuentas con casa propia, debes saber que con la nueva reforma a la Ley del Infonavit y la Ley Federal del Trabajo, ya puedes rentar una casa con opción a compra.
Esto es posible porque el pasado viernes 21 de febrero se publicó en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el decreto que reforma la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Ley Federal del Trabajo, con el objetivo que el instituto pueda construir 500 mil viviendas durante el sexenio de la presidenta Claudia Sheinbaum.
En dicha ley se precisan los plazos para la publicación de las reglas secundarias que permitirán establecer los lineamientos de construcción, así como de los programas que se detonen a partir de este nuevo mandato del Infonavit, y uno de esos programas es la modalidad de arrendamiento para sus derechohabientes.
Con esta nueva ley, que entró en vigor el sábado 22 de febrero, el gobierno federal busca ofrecer a los trabajadores la posibilidad de ejercer su derecho a la vivienda adecuada y con servicio, por lo que se incorpora el arrendamiento social.
Dentro de la nueva ley existe una modalidad que permitirá a los trabajadores rentar viviendas con condiciones accesibles, dando prioridad a grupos vulnerables como madres solteras, jóvenes y personas de bajos ingresos, quienes tendrán la posibilidad de comprar la casa que actualmente rentan.
El monto por concepto de renta no debe superar el 30 por ciento de su salario, ya que la ley prevé usar la subcuenta de vivienda como garantía de pago. Para ello, también hubo modificaciones a la Ley Federal del Trabajo que permite que se haga un descuento salarial para las rentas de arrendamiento social, el cual tiene como límite el 30 por ciento del salario.
Estas dos modificaciones son lógicas para reducir el riesgo de impago: si alguien le renta una vivienda al Infonavit, tendrá que aceptar que el Instituto cobre directamente de su salario la renta mensual. Por otro lado, si la persona se queda sin trabajo, entonces podrán tomarlo de los recursos acumulados en su subcuenta de vivienda.
En la ley también se señala que al cumplir un año de cotización continua, los trabajadores derechohabientes tendrán el derecho de participar en el programa de arrendamiento social de vivienda construida o administrada por el Instituto que se encuentre cerca de su centro de trabajo, y a participar en los programas de opción de compra de dichas viviendas.
Para los esquemas de arrendamiento social, las personas trabajadoras derechohabientes tendrán derecho a utilizar su subcuenta de vivienda como mecanismo de garantía.
Cuando una persona trabajadora recibió un crédito del Instituto y éste tiene conocimiento de que ha dejado de percibir ingresos salariales, le otorgará prórrogas en los pagos de la amortización que tenga que hacer por concepto de capital e intereses ordinarios, con efectos retroactivos a la fecha en que se suscitó la pérdida del ingreso referido.
Durante dichas prórrogas no se generarán intereses ordinarios. Las prórrogas que se otorguen no podrán ser mayores de 12 meses cada una, ni exceder en su conjunto más de 24 meses y terminarán anticipadamente cuando la persona trabajadora inicie una nueva relación laboral.
En caso de que hayan transcurrido 30 años contados a partir de la fecha de otorgamiento del crédito, el Instituto lo liberará del saldo pendiente, excepto en caso de pagos omisos de la persona trabajadora o por prórrogas concedidas.
Con el decreto de reforma de ley que se publicó, el Infonavit también podrá crear una constructora para la edificación de vivienda, algo que no hacía el Infonavit, ya que el instituto solo era el puente emtre el trabajador y las empresas constructoras de vivienda.
Cabe mencionar que el Infonavit construirá 48 mil 700 viviendas en Puebla entre 2025 y 2030 como parte del programa Vivienda para el Bienestar.
El gobierno de Puebla donó los primeros terrenos en San José Chiapa.