En el artículo cuarto de la Constitución de los Estados Unidos Mexicanos se señala que toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa.
Para lograr lo anterior, cualquier empresa debe hacer aportaciones a un fondo nacional de la vivienda que permita otorgar a los trabajadores un crédito barato y suficiente para que adquieran una propiedad.
Uno de los fondos más reconocidos es el del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).
Este instituto cuenta con varios créditos para diferentes tipos de necesidades:
-Créditos tradicional hipotecario para comprar vivienda nueva o usada.
-Apoyo Infonavit: con esta opción puedes solicitar un crédito hipotecario a una institución financiera y usar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda como garantía de pago en caso de desempleo.
-Cofinavit: El crédito lo otorga el Infonavit y una entidad financiera para que tengas un monto mayor. El Infonavit te presta hasta 950 mil 653 pesos y el monto depende de tu capacidad de pago.
-Cofinavit Ingresos adicionales: este crédito lo otorga el Infonavit y una entidad financiera, ante la cual puedes comprobar ingresos adicionales como propinas o comisiones, para que tengas un monto mayor.
-Infonavit Total: es un crédito hipotecario que otorga el Infonavit y te presta más de 2 millones 400 mil pesos.
-Tu segundo crédito Infonavit: Es un crédito hipotecario para derechohabientes que ya utilizaron un primer Crédito Infonavit. Es otorgado por el Infonavit con tasa de interés fija y te presta hasta 2 millones 477 mil 594 pesos.
Requisitos:
-Precalificar con 116 puntos y elegir un crédito.
-Realizar el curso Saber más para elegir mejor.
-Solicitar el avalúo de la vivienda de tu elección.
-Esperar que tu solicitud haya sido aprobada.
El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) está dirigido a trabajadores del gobierno y maestros, principalmente.
Cuenta con los siguientes créditos:
-Crédito Tradicional.
-FOVISSSTE para Todos: es un financiamiento con la banca Scotiabank que permite a las personas que cotizan en el FOVISSSTE disponer de su saldo de la subcuenta y obtener un crédito con el banco.
-Crédito para autoconstrucción.
-Crédito para pensionados.
-Crédito Conyugal.
-Crédito FOVISSSTE-Infonavit Individual.
Requisitos:
Para tener acceso a alguno de los créditos arriba señalados primero debes conocer tu capacidad de pago, para lo cual puedes verificar tu monto máximo de crédito en la siguiente liga:
https://originacion.fovissste.com.mx/originacion/Cgi-bin/Predictamen_gob.aspxx
Además, tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR, no encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal, o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley.
También debes inscribirse al proceso de otorgamiento de créditos, generar tu expediente y esperar la autorización. Si es aprobado, tienes 60 días para seleccionar tu vivienda, la cual deberá de estar construida al cien por ciento con servicios y avalúo registrado.
Cuando llegue la fecha de firma de tu escritura, deberás acudir ante el Notario Público y presentar una identificación oficial. Deben estar en el acto de firma la Entidad Financiera como Mandatario del FOVISSSTE y el vendedor.
Al momento de la firma de la escritura, deberás presentar original y copia legible de:
-Recibo de pago de la última quincena cobrada.
-Comprobante de domicilio.
-Cuentas con 30 días naturales posteriores, para que tu crédito se encuentre firmado y notificado por el Notario Público ante el FOVISSSTE.
En 2022, Fovissste entregó más de 46 mil financiamientos y para el 2023 se estima que se brindarán 50 mil 201 financiamientos con recursos propios y ocho mil 800 en conjunto con la banca comercial.
Instituto de Vivienda de la Ciudad de México también ofrece financiamientos para comprar una vivienda.
Cuenta con los programas:
-Mejoramiento de Vivienda.
-Vivienda en Conjunto: este ha sido diseñado con el objetivo de otorgar financiamientos para proyectos de vivienda, con cero intereses, otorgando ayudas de beneficio social a la población residente en la Ciudad de México, prioritariamente a la de bajos recursos económicos, en condición de vulnerabilidad como indígenas, adultos mayores, madres solteras, mujeres jefas de familia y personas con discapacidad o que habitan en sitios de alto riesgo.
Requisitos:
-Ser habitante de la Ciudad de México.
-Ser persona física mayor de 18 años de edad.
-No ser propietario de vivienda en la Ciudad de México.
-Tener un ingreso de hasta 5 veces el salario mínimo diario o familiar de hasta 8 VSMD. Cuando sólo exista un ingreso éste se considerará familiar.
-Tener una edad máxima de 64 años. En caso de rebasar ese límite de edad, se deberá recurrir a la figura de deudor solidario.
-Cuando se trate de demandantes originales, estos deberán acreditar su arraigo en el inmueble, por lo menos en los últimos 3 años.
Estos requisitos se deberán demostrar mediante un estudio socioeconómico que podrá realizar el INVI o un tercero calificado designado por el Instituto.
El resultado del estudio determinará si el solicitante es sujeto de financiamiento por parte del INVI.
Por parte del gobierno del estado de Puebla también existe apoyo para adquirir vivienda, siempre y cuando seas derechohabiente del Infonavit y cotizas con siete mil pesos o menos mensuales.
Por parte del gobierno se entrega un subsidio de 50 mil pesos para la compra de una casa o departamento nuevo, mientras que por parte de los desarrolladores de la Cámara Nacional de Promoción y Desarrollo de la Vivienda (Canadevi) el apoyo es de 15 mil pesos que se refleja en el precio final de la vivienda.
Requisitos:
-Acudir a la Ventanilla 40 de la delegación del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en Puebla, Tehuacán y Teziutlán para solicitar información y precalificar.
-La disponibilidad de vivienda incluye a los municipios de Huejotzingo, Puebla, San Martín Texmelucan, Tehuacán y Teziutlán entre otros.