Venta de terrenos en Puebla, lo que debes saber antes de comprar

El crecimiento de la ciudad en Puebla no se detiene y la compra-venta de terrenos tampoco.

A través de anuncios de inmobiliarias y grupos abiertos en redes sociales se pueden conocer diversas ofertas.

En algunos de los anuncios de los terrenos en venta se comparten  fotografías que muestran los lotes debidamente marcados, mientras que otros sólo señalan la superficie en imágenes aéreas.

Las áreas donde más se anuncian ventas de terrenos son: San Andrés Cholula, Cuautinchán, Atlixco, Chipilo, Rancho Colorado, Haras Flor del Bosque, San José Xilotzingo, Santa Clara Ocoyucan y el área de Angelópolis. 

También hay venta de terrenos aledaños a la Estrella de Puebla, en San Manuel, Cuautlancingo, La Calera, Bulevar 5 de Mayo, San Baltazar Tetela, Villa Posadas, San Alejandro, Club de Golf Las Fuentes, San Francisco Acatepec, Chapulco, Ex Hacienda Mayorazgo, Lomas del Mármol, Momoxpan y Los Álamos. 

Hay de diversos precios, algunos terrenos se venden completos y otros por lotes para vivienda, pero también hay rústicos que no cuentan con los servicios básicos como luz o drenaje.

Uno de los anuncios que más se repite es el que tendrá apertura el próximo 30 de abril en Cuautinchán. Se trata de superficies de 120 metros cuadrados, mismos que se pueden apartar con enganche de 3 mil 500 pesos y mensualidades de mil 150 pesos.

Otros anuncios que más se repiten son:

1. Terreno de 450 metros cuadrados con todos los servicios en San Andrés Cholula, por un costo de 4 mil 500 pesos el metro cuadrado.
2. 11 millones de pesos por 670 metros cuadrados en el centro de Atlixco.
3. 960 mil pesos por 240 metros cuadrados en Ex Rancho Colorado.
4. 4 millones 870 mil pesos por 487 metros cuadrados en Zavaleta.
5. 8 millones 893 mil 500 pesos por 847 metros cuadrados en Santa Cruz Guadalupe.
6. Un millón 280 mil pesos por 800 metros cuadrados en Bosques de San Sebastián.
7. 42 millones 608 mil 341 pesos por 5 mil 12 metros cuadrados en antigua cementera, casi enfrente de Galerías Serdán.

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), comprar una propiedad debe ser una decisión informada, a fin de evitar caer en manos de defraudadores.

Indicó que existen algunas señales que pueden prender las alertas como son:

1. Solicitud de pagos anticipados.
2. Suplantación de identidad o falsos.
3. Anuncios de propiedades que no existen.
4. Falsos anunciantes.
5. Ausencia de contratos de compraventa.
6. Documentación falsa o incompleta.
7. Vicios ocultos.
8. Que no puedas comunicarte con el vendedor o sus anunciantes.
9. Oficinas difíciles de ubicar.
10. Precios bajos por la propiedad, de acuerdo a la mayoría de los costos en el mercado.
11. Condiciones previas al contrato.
12. Presión por una compra rápida.

En caso de estar a punto de realizar una compra, lo recomendable es que acudas a un notario público para guiarte en el proceso y que quedes protegido legalmente, pues ayudará a revisar la veracidad de todos los documentos que intervienen en la transacción.

Los expertos también sugieren investigar todo lo que puedas conocer sobre el desarrollador inmobiliario, revisar sus permisos y sus licencias de construcción, así como a los agentes inmobiliarios o de bienes raíces.

Revisa la situación jurídica del inmueble, si está libre de gravámenes y al corriente de todos sus pagos e investiga la zona donde se encuentra el inmueble y, si es posible, visítalo. También lee las “letras chiquitas” que puede haber en el contrato de compra-venta y cerciórate de que las transacciones bancarias hayan pasado sin ningún contratiempo para no perder tu dinero.