Si estás a punto de comprar o rentar una casa, departamento o terreno, El Universal Puebla te recomienda leer esta nota para que evites ser víctima de presuntos fraudes ocasionados por inmobiliarias fantasmas en Puebla.
Lorena Goca, directora de la agencia Cerago Inmobiliaria, creadora de contenido e influencer, el pasado 9 de octubre publicó un video en sus redes sociales en el que señala “Evita fraude: inmobiliarias fantasma”.
En el clip refiere que en Puebla “se está viendo un mitote” con las inmobiliarias fantasma y es que de acuerdo a la Asociación Mexican de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), 8 de cada 10 inmobiliarias son fantasmas y por ello Puebla está enfrentando un grave problema de fraudes inmobiliarios.
La también cocreadora de entrenamiento “Inicia tu propia inmobiliaria” comentó que tan solo en el 2023 en Puebla se registraron mil denuncias de fraude, pero pudieron ser muchos más.
¿Cómo identificar una inmobiliaria fantasma?
En el mismo contenido, Lorena Goca mencionó cómo no caer en una inmobiliaria fantasma, pues a su decir de la especialista, esta práctica se comete en todo el país, pero en Puebla se está presentando aún más.
Explicó que el gancho de los defraudadores está en presentar u ofrecer propiedades súper atractivas como:
-Precios demasiado bajos a los que ofrece el mercado.
-Normalmente se caracterizan porque quieren hacerlo todo rápido y por eso te van a estar pidiendo el dinero del enganche, depósito o apartado, por lo que ellos necesitan es obtener el dinero.
-Fotos de las propiedades, las cuales muestran muy bonitas, pero no son suyas o incluso las pueden invadir.
-Ofrecen hasta recorrido en la propiedad a adquirir en venta o renta, pero la propiedad no es suya.
En ese sentido, mencionó que hay que estar atentos porque las fotos que llegan a mostrar las inmobiliarias fantasma pueden ser imágenes robadas de otras agencias que sí están debidamente establecidas.
Además, recomendó estar muy atentos ahora con el tema de la Inteligencia Artificial.
La especialista recomendó que, como futuro comprador, siempre se debe pedir la escritura de la propiedad y asegurarse de que en el documento esté el nombre del propietario o de quien va a firmar el contrato de compra-venta o de arrendamiento, para no tener ningún problema.
Igual sugiere que acudas a las oficinas de la supuesta inmobiliaria, para que te dé un poco más de confianza, aunque reconoce que el hecho de que tengan oficinas tampoco es una garantía de que no te van a cometer fraude.
Entre los comentarios de los usuarios que vieron este clip también recomendaron que se pida el Certificado de Libertad de Gravamen, más que escrituras, y una semana después pedir nuevamente ese certificado porque en este papel se refleja el estatus de la propiedad, recomendación que Lorena Goca avaló.
No hay Ley Inmobiliaria en Puebla
De acuerdo a la AMPI capítulo Puebla, el hecho de que existan inmobiliarias fantasmas se debe a la falta de Ley Inmobiliaria en el estado, lo que coloca a Puebla dentro de los 10 estados de la República que no cuentan con ella.
Además, se han identificado al menos 2 mil inmobiliarias en el estado, de las cuales únicamente 450 están registradas.
Diputado locales se comprometieron a presentar una iniciativa de ley en el 2023 y con el compromiso de aprobarla ese mismo año, pero eso no ocurrió.
La propuesta consistiría en el registro de empresas inmobiliarias ante la Secretaría de Economía, además se generará un padrón de agentes inmobiliarios con licencia y código de ética, los cuales en caso de ser rebasados, serán sancionados. Las sanciones no serían económicas, pero sí se les retendría la licencia y se les dejaría sin actividad hasta por cinco años.
